Presa

  

Piata imobilelor de lux a iesit din amorteala pe care a resimtit-o pe tot parcursul anului trecut - Financiarul, 26.02.2010

Preturile s-au stabilizat, iar oamenii cu bani vor sa-si mareasca portofoliul. Inceputul acestui an este caracte­rizat de un interes crescut pentru imobilele de lux, in comparatie cu 2009. Se vorbeste din nou despre tranzactii de peste un milion de euro in sectorul rezidential.

Prima constatare a specialistilor este ca in Romania nu exista produse imo­bi­liare de lux, in inteles strict. Termi­no­logia „segment de lux“ a fost adoptata pen­tru referirea la cele mai bune pro­du­se de pe piata locala, insa nu are le­ga­tura cu vreo standardizare interna­tio­nala. In Occident, aceste imobile ar fi considerate doar „peste medie“. Ruxandra Cleciu, General Ma­nager al companiei imobi­lia­re Neo­casa, spune ca va exista o piata de lux atunci cand statul va construi o infrastructura capabila sa sustina dezvoltarea si va exista o regle­mentare urbanistica foarte coeren­ta. „Un imobil de lux nu reprezinta doar con­struc­tia propriu-zisa sau finisarea, ci si mediul in care este amplasat“, a decla­rat Cleciu. Aceasta a dat exemplul Bucure­stiului, care arata „ca dupa bom­bar­da­ment“ si a carui infrastruc­tura nu poate asigura un transport civilizat.  

Ruxandra Cleciu afirma ca, in 2009, clientii nici nu ras­pundeau la telefon, asteptand sa mai scada piata, iar acum sunt dispusi sa negocieze preturile de lista. „Din punctul de vedere al intere­su­lui cumparatorilor, 2010 arata mai bine ca 2009“, a declarat Ruxandra Cleciu.

cine sunt clientii interesati de imobile de lux? Majoritatea sunt per­soane care au nevoie de o locuinta si dispun de bani - adica modelul unui om de afaceri sau al unui director de multi­na­tionala care s-a mutat in Romania. Urmeaza categoria clientilor care vor sa-si largeasca portofoliul de proprietati de lux, in ideea ca valoarea lor va creste peste 10-15 ani sau pentru a le inchiria. Categoria speculatorilor apare cand este vorba despre imo­bi­le scoase la licitatie. Ruxandra Cleciu spune ca spe­cu­la­to­rii au aparut in 2009 ca fonduri de in­ves­titii sau oameni de afaceri din afara Ro­ma­niei, au facut oferte la nivelul a 30% din pretul cerut, dar nu au avut succes. In conditiile in care in 2010 ar putea aparea falimente de proportii la presiunea ban­cilor, speculatorii ar putea avea o sansa.