Presa

  

Marile agentii, intre reprofilare si extindere - Saptamana Financiara, 04.04.2011

Dacă agenţiile imobiliare de conjunctură dispar sau îşi suspendă activitatea, agenţiile mari supravieţuiesc prin servicii conexe sau reprofilări parţiale.

Metodele prin care intermediarii imobiliari cu tradiţie aleg să traverseze această perioadă dificilă diferă mult, de la caz la caz. Unii se concentrează pe servicii de evaluare şi renegociere a contractelor, alţii se specializează pe administrarea imobilelor sau chiar pe administrare de parcări private.

Este o mare diferenţă între agenţiile imobiliare apăru­te în perioada 2006-2007 şi cele vechi de aproape 20 de ani. Agenţiile apărute în perioada de boom - când se vindea repede orice şi oricum - dispar aşa cum au apărut sau îşi suspendă activitatea. Agen­ţii­le vechi activează în continuare pe domeniul imobiliar, chiar dacă îşi reduc numărul de colaboratori sau de sedii. Cele mai multe îşi consoli­dea­ză expertiza pe alte servicii adu­că­toare de profit, precum evaluare, renegociere de contracte sau admi­nistrare. O caracteristică a multora este activarea pe mai multe domenii imobiliare, după ce partea reziden­ţia­lă nu mai oferă decât rar tran­zac­ţii sau contracte exclusive cu dezvol­tatorii. As­ta pentru că mulţi dintre dezvol­tatorii care au acum succes la vân­zări au renunţat la agenţii.

Există însă şi agenţii care şi-au întărit poziţia pe piaţă în perioada de criză, prin mărirea numărului de sedii sau de colaboratori.

Neocasa, mai puţine exclusivităţi

În trecut, unul dintre semnele suc­­cesului pentru o agenţie erau con­tractele exclusive de intermedie­re cu un dezvoltator. În prezent, a­ceste contracte nu mai sunt o practică. Neocasa a avut în 2008 mai mul­­te exclusivităţi precum Eme­rald Re­sidences, Gran Resi­den­cia, Lizie­ra, Pipera City Lights, Bril­liant Con­do­mi­nium, Lakeland Re­si­dence, North Lane Residence, Green Wave. În ca­zul Emerald, a­genţia a fost im­plicată încă de la în­ceput în crearea con­ceptului, pe care l-a finalizat în 2008. „În pre­zent, suntem implicaţi ca a­gent ex­clusiv în proiectele Gran Resi­den­cia şi Liziera. La restul pro­iecte­lor, fie am încheiat vânzarea, fie pro­iectul nu mai este reprezentat în ex­clusivitate de noi", a de­cla­rat Mir­cea Cleciu, General Manager al Neo­casa. Agenţia şi-a păstrat ace­laşi sediu dintr-o clădire din Piaţa Vic­toriei, la fel ca în perioada de boom, doar că a urcat la etajul 11. Fir­ma a redus numărul angajaţi­lor/ co­la­bo­ra­torilor de la 90 în 2008 la 40 în prezent.

Din totalul celor aproape 13.000 de agenţii înfiinţate, circa 8.000 sunt în funcţiune. Multe dintre acestea nu mai înregistrează tranzacţii decât sporadic sau au activitatea suspendată pe o perioadă de trei ani. În Bucureşti, conform datelor de la Registrul Comerţului, din 4.800 de agenţii înfiinţate, aproape 3.200 sunt în funcţiune, iar în Ilfov, din 336 de agenţii, şi-au păstrat obiectul de activitate 234.