Presa

  

Marii speculatori de apartamente, balonul de oxigen al dezvoltatorilor - Saptamana Financiara, 08.03.2010

Scaderea drastica a vanzarilor developerilor rezidentiali, concretizata in lipsa de lichiditati, incepe sa atraga la negocieri fondurile cu putere financiara.

Fondurile de investitii imobiliare nu au reusit sa anticipeze corect evolutia preturilor nici in ultimii doi ani si nici in prezent. Inainte de a fi siguri ca s-au terminat ieftinirile, unii speculatori au inceput din nou sa cumpere angro apartamente. Dezvoltatorii se vad astfel cu bani, greu de strans altfel, iar speculatorii isi cauta chiriasi.

Unele firme cu acces la fonduri s-au decis sa nu mai astepte si au trecut la achizitia de apartamente „la pachet“.

Aspectele care diferentiaza achi­zitiile facute acum „la pachet“ fata de cele din urma cu doi-trei ani sunt pozitionarea proiectului si calitatile acestuia, fiindca speculatorii nu mai cumpara apartamente in orice tip de proiect. De altfel, si speculatorii, si cumparatorii simpli sunt mai atenti. Astfel ca, pe langa plusul de lichiditati care intra in posesia dezvoltatorului, speculatorul ii aduce acestuia si un castig de imagine. Cu alte cuvinte, daca de la un dezvoltator se cumpara mai multe locuinte odata, se presupune ca respectivul proiect are calitati.

Unii analisti nu exclud insa faptul ca anumiti dezvoltatori sa apeleze la astfel de anunturi doar ca unealta de marketing. „Nu exclud va­rianta ca anumiti dezvoltatori sa apeleze la astfel de metode pentru a da un plus de imagine proiectului. Sa nu uitam ca, in anii trecuti, multi dezvoltatori prezentau cifre de vanzari intentionat umflate, pentru a sugera ca exista cerere pentru proiectul lor“, a declarat Mircea Cleciu, director general al Neocasa. „Oricum, verificarea veridicitatii acestor informatii cere timp“, a adaugat Cleciu. In plus, chiar si aceste achizitii se intampla sa dureze pana la finalizarea tuturor formalitatilor.